Créditos hipotecarios

Los créditos hipotecarios sirven para adquirir viviendas o hacer ampliaciones en viviendas recientemente adquiridas o aquellas que tenemos en propiedad. Las personas recurren a esta variedad de préstamos cuando no cuentan con el capital suficiente para adquirir una vivienda en propiedad. El total del capital prestado (comúnmente un 80% del valor de la vivienda) conjunto con el total de los intereses aplicados al crédito hipotecario, constituyen el montante total del préstamo que hemos adquirido y aceptado bajo contrato firmado. Veamos a continuación cada uno de los factores importantes para compreder qué es un crédito hipotecario, pues de este modo estaremos más preparados para comparar cada oferta que nos facilita cada uno de los bancos más importantes.

En función de la forma por la que el usuario acuerda con la entidad financiera devolver el dinero, se hablará de la aplicación de un sistema Francés o Alemán de amortización de cada uno de estos créditos hipotecarios que solicitamos.

El primero de los sistemas de amortización aplicado a los créditos hipotecarios que se utiliza comunmente, es el llamado sistema Alemán, consiste en dividir el montante total del préstamo en la cantidad de cuotas acordadas para su devolución. Los intereses a pagar, se calculan en función del capital restante del crédito hipotecario, por lo que los intereses serán decrecientes a lo largo del período establecido. Este sistemas es el más barato para el usuario que el sistema francés.

El otro es el conocido como Francés que consiste en la devolución del préstamo hipotecario mediante una renta constante, por lo que el capital se amortiza enforma creciente, mientras que los intereses se calculan sobre el saldo, y son decrecientes. Es el sistema de amortización más difundido entre los bancos europeos y a nivel mundial.

Veamos a continuación algunos de los créditos hipotecarios más importantes o populares que suelen ofrecernos las entidades bancarias:

- El más buscado es el crédito hipotecario nacional de Guatemala, muy solicitado por los interesados en obtener un préstamo de este tipo dentro de Guatemala y también los países de los alrededores.

- También es bastante popular el crédito hipotecario de Bancolombia, una de las entidades más consultadas de toda América latina para la concesión de los diferentes préstamos y créditos.

- Y por último también es interesante el crédito hipotecario que podemos encontrar en el Banco de Venezuela por sus condiciones particulares para los habitantes del país, otro de los que más se busca por Internet.

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